在办理银行房贷时，很多人会发现实际贷款利率会比基准利率高出不少，这主要是由于银行对房贷利率进行加点所导致的，面对较高的房贷加点数值，不少借款人感到压力山大，如果觉得银行房贷加点数值太多，我们应该怎么办呢？以下是一些详细的介绍，希望能帮助到大家。
我们需要了解银行房贷加点的原因，银行会根据借款人的信用状况、还款能力、房屋价值等因素来决定加点数值，以下是一些建议和方法，可以帮助你应对这一问题。
了解市场行情，货比三家
不同银行的房贷政策和加点数值会有所差异，在申请房贷前，我们要多做功课，了解各大银行的市场行情，可以通过网上查询、咨询银行工作人员等途径，对比各家银行的房贷利率和加点数值，在了解清楚后，选择一家相对较低的银行进行贷款，这样可以节省不少利息支出。
提高个人信用状况
银行在审批房贷时，会重点考察借款人的信用记录，如果借款人信用状况良好，银行可能会给予较低的加点数值，我们要珍惜自己的信用，按时还款，避免逾期，可以通过以下方式提高个人信用：
1、按时还款：保持良好的还款记录，让银行看到你的还款意愿和能力。
2、减少信用卡透支：尽量避免信用卡透支，降低负债比例。
3、定期查询信用报告：了解自己的信用状况，发现异常情况及时处理。
提高首付比例
在申请房贷时，提高首付比例可以降低银行的贷款风险，从而可能获得较低的加点数值，有条件的借款人可以考虑提高首付比例，减轻贷款压力。
选择合适的还款方式
房贷还款方式有等额本息和等额本金两种，不同还款方式的加点数值可能会有所不同，借款人可以根据自己的还款能力和偏好，选择合适的还款方式，等额本金还款方式下的加点数值会相对较低。
与银行协商
在办理房贷时，借款人可以尝试与银行协商，争取较低的加点数值，以下是一些建议：
1、表明自己的还款意愿和能力：向银行展示自己的收入、工作稳定性等，让银行相信你有足够的还款能力。
2、了解银行的优惠政策：有些银行针对特定人群（如优质客户、公务员等）会有优惠政策，可以尝试争取。
3、转换谈判策略：在谈判过程中，不要过于强硬，要给对方留下一定的空间，以便达成共识。
关注政策变化
我国房贷政策会根据宏观经济形势进行调整，借款人要密切关注政策变化，抓住有利时机，在房贷利率下调时申请贷款，可能会获得较低的加点数值。
面对银行房贷加点数值过多的问题，我们可以通过以上方法来降低加点数值，减轻贷款压力，在申请房贷时，一定要做好充分准备，了解市场行情，提高自身信用，选择合适的还款方式和银行，这样才能在房贷市场中游刃有余，以下是几点额外的小贴士：
1、合理规划贷款期限：贷款期限越长，利息支出越高，在还款能力范围内，尽量选择较短的贷款期限。
2、注意贷款合同中的陷阱：在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，避免不必要的损失。
3、定期调整还款计划：随着收入水平的提高，可以适当提高还款额，缩短贷款期限，降低利息支出。
通过以上方法，相信大家能够更好地应对银行房贷加点数值过多的问题，为自己减轻负担，在贷款过程中，保持谨慎和耐心，积极争取自己的权益。