在现实生活中，许多人在购买房产时选择贷款购房，因此不少人都会有这样的疑问：还在还贷的房子可以卖吗？答案是可以的，但在这个过程中，涉及到的法律法规、流程手续及注意事项有很多，下面，我将为大家详细介绍相关内容，希望能对您有所帮助。
卖房前提条件
在讨论如何卖房之前，我们先来了解卖房的前提条件，房产证是卖方的必要条件，只有拥有房产证，卖方才有权利处置房产，房屋没有抵押或者已经解除抵押，对于还在还贷的房子，往往存在抵押情况，这就需要卖方先解押。
解押流程
1、还清贷款：卖方需要向银行申请提前还款，并还清剩余贷款，需要注意的是，提前还款可能会产生一定的违约金。
2、银行出具结清证明：贷款还清后，银行会出具贷款结清证明。
3、解押手续：卖方携带贷款结清证明、身份证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理抵押注销手续。
卖房流程
解押完成后，卖方就可以按照以下流程出售房屋：
1、签订房屋买卖合同：卖方与买方在充分了解房屋情况的基础上，签订房屋买卖合同。
2、买方支付定金：为表示诚意，买方需支付一定数额的定金。
3、办理过户手续：卖方和买方携带相关材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。
以下是一些具体步骤：
1、网签：卖方和买方需在住建委网上签约系统进行网签，生成网签合同号。
2、申报纳税：卖方和买方携带网签合同、身份证、房产证等材料，到税务部门申报纳税。
3、缴纳税费：根据房屋的计税价格，卖方需缴纳契税、个人所得税等税费。
4、领取新不动产权证书：过户手续办理完成后，买方可以领取新的不动产权证书。
注意事项
1、诚意金与定金：在签订正式合同之前，买方支付的款项属于诚意金，不具有法律约束力，而定金则具有法律约束力，如果卖方违约，需双倍返还定金。
2、交易资金监管：为保障交易安全，建议卖方和买方将交易资金存入第三方监管账户，待过户完成后，再划转至卖方账户。
3、房屋产权清晰：卖方需确保房屋产权清晰，无**，否则可能导致交易无法进行。
4、买方贷款问题：如果买方需要贷款购房，卖方应提前了解买方的贷款资质，以确保交易顺利进行。
5、房屋现状：卖方需向买方如实告知房屋的现状，包括房屋结构、设施设备、使用年限等。
还在还贷的房子是可以出售的，但卖方需要先解押，再进行交易，在整个卖房过程中，卖方要严格遵守法律法规，确保交易安全，通过以上介绍，相信大家对还在还贷的房子如何出售有了更深入的了解，在实际操作过程中，还需结合自身实际情况，谨慎处理。