在贷款购房的过程中，很多朋友会选择提前还款，以减轻利息负担，当我们提前还款时，是否会直接冲抵本金，这是很多人关心的问题，就让我们来聊聊房贷45万提前还10万是否是本金的问题。
我们要了解什么是房贷，房贷，即住房按揭贷款，是指购房者以所购住房为抵押，向银行申请贷款，用于支付部分购房款的一种融资方式，在房贷还款过程中，通常包括本金和利息两部分。
当我们提前还款时，这笔钱到底是如何计算的呢？提前还款是否直接算作本金呢？以下就是详细的解答。
提前还款，可以分为两种方式：一种是直接冲抵本金，另一种是缩短还款期限，在提前还款时，银行通常会先扣除剩余还款期数的利息，然后将剩余金额用于冲抵本金。
1、直接冲抵本金的情况：
如果银行允许提前还款直接冲抵本金，那么当你提前还款10万元时，这10万元将首先用来偿还剩余贷款中的本金部分，具体计算如下：
假设你的房贷总额为45万元，已还n期，每期还款额为M元，提前还款时剩余还款期数为x期，提前还款10万元后，剩余贷款本金将减少10万元。
2、缩短还款期限的情况：
如果银行要求提前还款后缩短还款期限，那么提前还款的10万元将用来抵扣剩余还款期数的利息和本金，具体计算如下：
在缩短还款期限的情况下，提前还款的10万元会先扣除x期利息，剩余金额再用来冲抵本金，这样，提前还款后的剩余贷款本金会相应减少。
以下是一些具体的情况分析：
- 情况一：等额本息还款方式
等额本息还款方式下，每月还款额固定，但每期还款中本金和利息的比例是变化的，在提前还款时，如果选择直接冲抵本金，那么10万元将优先偿还本金。
- 情况二：等额本金还款方式
等额本金还款方式下，每月还款额逐月递减，但每期还款中本金固定，利息逐月递减，在提前还款时，10万元同样会优先偿还本金。
以下是几个常见问题解答：
1、提前还款后，利息怎么计算？
提前还款后，剩余贷款的利息会根据新的本金和还款期限重新计算，提前还款可以节省一定的利息支出。
2、提前还款有哪些注意事项？
提前还款前，要了解清楚银行的还款政策，如是否需要支付违约金、提前还款是否会影响信用记录等，要确保提前还款不会对个人生活造成过大压力。
回到最初的问题，房贷45万提前还10万是否是本金？答案是：
在大多数情况下，提前还款的10万元会优先用来偿还本金，但具体如何计算，还需根据银行的还款政策和还款方式来确定，建议在提前还款前，与银行沟通清楚，确保还款方式符合自己的需求。
提前还款是一个减轻利息负担的有效方式，但在操作过程中，要充分考虑个人经济状况和银行的还款政策，做出最合适的决策，希望以上内容能对您有所帮助。