提前还房贷是许多贷款者关心的问题，尤其在手头有闲置资金时，如果贷款者有50万的房贷，提前还款20万后，接下来的还款情况如何计算呢？以下就为大家详细介绍。
我们需要了解房贷的计算方式，房贷的计算主要有两种方式：等额本息和等额本金。
1、等额本息计算方式
等额本息是指贷款者每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息，在提前还款的情况下，剩余贷款会重新计算每月还款额。
假设原贷款金额为50万，贷款年限为30年，利率为4.9%，则每月还款额为2684.41元，当提前还款20万后，剩余贷款金额为30万，剩余贷款会重新按照等额本息方式计算每月还款额。
重新计算后的每月还款额为：2684.41元 * （30万/50万）= 1605.06元，这意味着提前还款后，每月还款额将减少约1079.35元。
2、等额本金计算方式
等额本金是指贷款者每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金减少而减少，在提前还款的情况下，剩余贷款的本金和利息都会相应减少。
假设原贷款金额为50万，贷款年限为30年，利率为4.9%，则首月还款额为2941.67元，随着每月还款，还款额会逐渐减少，当提前还款20万后，剩余贷款金额为30万。
提前还款后的首月还款额为：2941.67元 * （30万/50万）= 1768.50元，随着时间推移，每月还款额会逐渐减少。
以下是具体计算步骤：
提前还款后，如何计算剩余还款？
1、确定剩余贷款金额：50万 - 20万 = 30万。
2、确定剩余还款期限：提前还款时，已还月数不计入新的还款期限，如果已还款3年，则剩余还款期限为30年 - 3年 = 27年。
以下具体计算：
（1）等额本息方式：
剩余还款额 = 剩余贷款金额 * 月利率 * （1+月利率）^还款期数 / [(1+月利率)^还款期数 - 1]
月利率 = 年利率 / 12 = 4.9% / 12 = 0.0040833
还款期数 = 剩余还款期限 * 12 = 27 * 12 = 324
代入公式计算，得到每月还款额约为1605.06元。
（2）等额本金方式：
每月还款额 = 剩余贷款金额 / 还款期数 + 剩余贷款金额 * 月利率
代入公式计算，得到首月还款额约为1768.50元，之后每月递减。
提前还款20万后，贷款者的还款压力会减轻，但具体计算方式需根据贷款类型（等额本息或等额本金）来确定，希望以上介绍能帮助大家更好地了解提前还款的计算方法。