在我国的房贷市场中，大部分借款人选择的还款方式是等额本息和等额本金，很多朋友在还房贷时，可能都会有这样的疑问：每月还款时，是先还利息还是本金呢？下面就来为大家详细解答这个问题。
我们要了解两种常见的还款方式：等额本息和等额本金。
1、等额本息还款方式
等额本息还款是指借款人每月还款金额固定，其中包括了当期的本金和利息，在还款初期，由于本金余额较多，所以利息部分占比较大，本金部分占比较小，随着还款时间的推移，本金余额逐渐减少，利息部分逐渐减小，本金部分逐渐增大。
在等额本息还款方式下，每月还款额的计算公式为：
[ ext{每月还款额} =rac{ext{贷款本金} imes ext{月利率} imes (1+ext{月利率})^{n}}{(1+ext{月利率})^{n}-1} ]
n为还款期数（月数）。
在这种还款方式中，每月还款额固定，但本金和利息的比例是变化的，以下是详细的还款过程：
- 早期还款：在还款初期，由于本金余额较多，所以每月还款中利息部分占比较大，本金部分占比较小，可以说，早期还款主要是还利息。
- 中期还款：随着还款时间的推移，本金余额逐渐减少，利息部分逐渐减小，本金部分逐渐增大。
- 后期还款：在还款后期，本金余额较少，利息部分占比较小，本金部分占比较大。
2、等额本金还款方式
等额本金还款是指借款人每月还款中的本金金额固定，利息随本金余额的减少而减少，从而导致每月还款额逐月递减。
在等额本金还款方式下，每月还款额的计算公式为：
[ ext{每月还款额} =rac{ext{贷款本金}}{n} + left(ext{贷款本金} -rac{ext{已还本金}}{n}ight) imes ext{月利率} ]
以下是等额本金还款的详细过程：
- 每月还款：在等额本金还款方式下，每月还款中的本金是固定的，利息则是根据剩余本金计算的，每月还款额逐月递减。
- 先还本金：在这种方式下，每月还款时先还固定本金，剩余部分为利息。
以下是具体解答：
在等额本息还款方式中，早期还款主要是还利息，本金占比较小，随着还款时间的推移，本金占比逐渐增大，利息占比逐渐减小，而在等额本金还款方式中，每月还款时先还本金，利息随本金余额的减少而减少。
哪种还款方式更划算呢？
这需要根据借款人的实际情况来判断，等额本息还款方式每月还款额固定，适合收入稳定、预期收入逐年增加的借款人；等额本金还款方式每月还款额逐月递减，适合目前收入较高、预期收入可能减少或希望提前还款的借款人。
在还房贷时，究竟是先还利息还是本金，取决于所选择的还款方式，等额本息方式早期还款主要是还利息，等额本金方式每月还款时先还本金，借款人在选择还款方式时，要结合自身实际情况，综合考虑还款能力、收入预期等因素，做出最适合自己的选择。