在申请房贷时，很多人会有这样的疑问：房贷是不是只看主贷人的征信？房贷审批并不仅仅关注主贷人的信用状况，还涉及到其他方面，下面就来详细介绍一下房贷审批的相关内容。
我们需要明确什么是主贷人和共同借款人，主贷人是指在房贷申请中承担主要还款责任的人，而共同借款人则是指与主贷人一起承担还款责任的人，在房贷审批过程中，银行会重点考察主贷人的信用状况，但共同借款人的信用情况也同样重要。
主贷人的征信
1、信用记录：银行会查看主贷人的信用报告，了解其过去几年的信用卡、贷款等信用记录，如果主贷人信用记录良好，无逾期、欠款等不良行为，那么房贷审批通过的可能性较大。
2、负债情况：主贷人的负债情况也是银行关注的重点，如果主贷人负债过高，超过其收入承受能力，那么房贷审批可能会受到影响。
3、查询记录：主贷人的信用报告查询记录也会被银行关注，如果短期内查询记录过多，可能表明主贷人正在寻求多家银行贷款，这可能会影响房贷审批。
共同借款人的征信
1、信用状况：虽然共同借款人的信用状况对房贷审批的影响没有主贷人那么大，但银行仍会对其进行审查，如果共同借款人信用记录较差，可能会降低房贷审批通过的概率。
2、负债情况：共同借款人的负债情况也会被银行考虑，如果共同借款人负债过高，可能会影响房贷的审批。
其他影响因素
1、收入状况：银行会审查主贷人和共同借款人的收入状况，以确定其还款能力，收入越高，还款能力越强，房贷审批通过的可能性越大。
2、财产状况：银行会查看主贷人和共同借款人的财产状况，如存款、投资、房产等，财产状况良好，有助于提高房贷审批通过率。
3、工作稳定性：主贷人和共同借款人的工作稳定性也是银行关注的重点，稳定的工作意味着有稳定的收入来源，有利于房贷审批。
以下是一些具体的情况分析：
1、如果主贷人征信良好，但共同借款人征信较差，银行可能会要求提高首付比例、降低贷款额度或者提高贷款利率。
2、如果主贷人和共同借款人征信都很好，但收入较低，银行可能会要求提供担保人或增加共同还款人。
3、如果主贷人和共同借款人征信良好，收入稳定，且有一定财产，那么房贷审批通过的可能性很大。
房贷审批并非只看主贷人的征信，而是综合考虑主贷人和共同借款人的信用状况、收入、财产等多方面因素，在申请房贷时，双方都需要保持良好的信用记录，以提高审批通过率，以下是一些实用的建议：
1、提前查询个人信用报告，了解自己的信用状况，如有问题及时解决。
2、规划好个人负债，避免过度负债导致还款能力下降。
3、确保收入稳定，如有必要，可以提供其他收入证明。
4、提前准备好相关材料，如身份证、户口本、结婚证、工作证明等。
5、选择合适的银行和贷款产品，了解不同银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的方案。
通过以上介绍，相信大家对房贷审批有了更深入的了解，在申请房贷时，务必注意以上几点，以提高审批通过率，祝大家贷款顺利！