在现代社会，贷款买房已成为许多家庭解决住房问题的重要途径，而在众多还款方式中，等额本息还款因其每月还款金额固定、便于家庭财务规划等优点，受到许多贷款者的青睐，如何更好地运用等额本息还款方式，节省利息支出呢？以下就为大家详细介绍20年等额本息还款的一些技巧。
什么是等额本息还款？
等额本息还款，是指借款人每月偿还相同数额的贷款本息，在还款期内，每月还款金额由当月应还本金、当月应还利息和剩余贷款本金产生的利息组成，随着还款期数的增加，每月应还本金逐渐增加，应还利息逐渐减少，但每月还款总额保持不变。
等额本息还款的计算公式
在了解还款技巧之前，我们先来看看等额本息还款的计算公式：
每月还款金额 =（贷款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 还款期数）÷（（1 + 月利率）^ 还款期数 - 1）
通过这个公式，我们可以计算出在20年等额本息还款下，每月需要还款的金额。
20年等额本息还款技巧
1、提前还款
提前还款是节省利息的有效方法，在贷款初期，本金基数较大，利息较多，借款人如果条件允许，可以尽量提前还款，以下几种情况可以考虑提前还款：
（1）手上有一笔闲置资金，且没有更好的投资渠道。
（2）预计未来收入可能会减少，希望减轻还款压力。
（3）贷款利率较高，提前还款可以节省较多利息。
2、加大还款力度
在还款过程中，借款人可以根据自己的经济状况，适当加大还款力度，在年终奖、季度奖等收入较高的时候，可以适当增加还款金额，这样可以减少剩余贷款本金，从而降低利息支出。
3、选择合适的还款时间
等额本息还款方式下，每月还款金额固定，但还款结构为本金逐月递增、利息逐月递减，在还款初期，提前还款的效果更为明显，借款人可以选择在贷款初期，如第5年、第10年等时间点提前还款，以达到节省利息的目的。
4、利用公积金账户
如果借款人是住房公积金贷款，可以利用公积金账户内的资金进行还款，公积金账户内的资金可以用于还本金或利息，根据个人情况选择合适的还款方式。
5、调整还款计划
在贷款期间，借款人可以根据自己的实际情况，与银行协商调整还款计划，缩短还款期限、降低月还款金额等，但需要注意的是，调整还款计划可能会产生一定的手续费。
6、关注利率变动
在贷款期间，关注央行利率政策变动，抓住降息时机，在降息后，可以与银行协商调整贷款利率，降低利息支出。
注意事项
1、提前还款需遵循贷款合同约定，避免产生违约金。
2、加大还款力度时，要确保不影响家庭正常生活支出。
3、调整还款计划前，要与银行充分沟通，了解相关费用及政策。
通过以上介绍，相信大家对20年等额本息还款技巧有了更深入的了解，在实际操作中，借款人可根据自身情况，灵活运用这些技巧，以达到节省利息、减轻还款压力的目的，祝愿大家早日实现财务自由，过上幸福美满的生活。