在购房过程中，有些购房者会遇到这样的问题：首付已经交了，但是按揭贷款没有批下来，这时候还能不能退房呢？这种情况无疑让人感到焦虑，下面就来详细介绍一下这方面的知识。
我们需要了解按揭贷款为什么会被拒绝，按揭贷款被拒绝的原因有以下几种：购房者提供的资料不齐全或不真实；购房者的信用记录不良；购房者的收入证明不符合要求；购房者所购买的房屋不符合贷款条件等，了解原因后，我们可以针对问题采取相应的措施。
按揭贷款未批下的处理方法
1、补充资料：如果是因为提供的资料不齐全或不真实导致按揭贷款被拒绝，购房者可以尽快补交相关资料，然后再次向银行申请贷款。
2、改善信用记录：如果是因为信用记录不良导致按揭贷款被拒绝，购房者需要先还清逾期贷款和信用卡欠款，然后等待一段时间，信用记录改善后再申请贷款。
3、调整收入证明：如果是因为收入证明不符合要求导致按揭贷款被拒绝，购房者可以尝试调整收入证明，使其符合银行的要求。
4、更换购房目标：如果是因为所购买的房屋不符合贷款条件，购房者可以考虑更换购房目标，选择符合贷款条件的房屋。
退房的可能性及流程
1、是否能退房？
在按揭贷款未批下来的情况下，购房者是否可以退房，主要取决于以下几个因素：
（1）购房合同中是否有关于按揭贷款未批下的处理条款，如果合同中有相关规定，那么购房者可以按照合同执行。
（2）开发商是否同意退房，如果开发商同意退房，那么购房者可以与开发商协商退款事宜。
以下是一些关于退房的详细步骤：
2、退房流程
（1）购房者与开发商协商：购房者需要与开发商进行沟通，说明自己的情况，并表达退房的意愿，在此过程中，购房者要尽量保持冷静，以免激化矛盾。
（2）开发商同意退房：如果开发商同意退房，购房者需要与开发商签订一份退房协议，明确双方的责任和义务。
（3）办理退房手续：购房者按照开发商的要求，提交相关资料，办理退房手续，一般情况下，购房者需要提交以下资料：身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、首付款收据、按揭贷款资料等。
（4）退款：开发商在收到购房者提交的资料后，会对资料进行审核，审核通过后，开发商会在一定时间内将首付款退还给购房者。
（5）注销合同备案：购房者需要到当地房管局办理合同备案注销手续，办理完成后，房屋交易将不再受限制。
注意事项
1、在购房合同中，购房者应明确约定按揭贷款未批下的处理办法，以便在出现问题时能够有据可依。
2、购房者在与开发商协商退房时，要尽量争取自己的权益，避免遭受不必要的损失。
3、在办理退房手续过程中，购房者要积极配合开发商，按照要求提交相关资料，以便尽快完成退房手续。
当首付交了但按揭贷款未批下来时，购房者不必过于担忧，通过以上方法，购房者可以尝试解决问题，实在无法解决时，也可以选择退房，在这个过程中，购房者要充分了解自己的权益，合理维护自己的利益。