在当今社会，贷款买房已成为许多家庭解决住房问题的重要方式，而在房贷还款过程中，不少借款人会选择提前还款，以减轻利息负担，房贷提前还款时如何计算利息呢？本文将详细为您解答这个问题。
房贷提前还款利息计算方法
1、等额本息还款方式
等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，在提前还款时，利息的计算主要分为两部分：已还本金部分的利息和未还本金部分的利息。
（1）已还本金部分的利息：这部分利息是指借款人在提前还款前已偿还的本金所对应的利息，计算公式为：已还本金部分的利息 = 已还本金 × 月利率 × 还款月数。
（2）未还本金部分的利息：这部分利息是指借款人在提前还款时尚未偿还的本金所对应的利息，计算公式为：未还本金部分的利息 = 未还本金 × 月利率 × 剩余还款月数。
2、等额本金还款方式
等额本金还款是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息逐月递减，在提前还款时，利息的计算同样分为两部分：
（1）已还本金部分的利息：计算公式为：已还本金部分的利息 = 已还本金 × 月利率 × 还款月数。
（2）未还本金部分的利息：计算公式为：未还本金部分的利息 = 未还本金 × 月利率 × 剩余还款月数。
提前还款利息计算实例
以下以等额本息还款方式为例，为您展示提前还款利息的计算过程。
假设借款人贷款100万元，贷款期限为20年（240个月），年利率为5%，则月利率为5%÷12=0.4167%，借款人已还款3年（36个月），现在计划提前还款。
1、计算已还本金
已还本金 = 每月还款额 × 还款月数 - 已还利息
每月还款额 = 100万元 × 0.4167% × （1+0.4167%）^240 ÷ （（1+0.4167%）^240 - 1）= 5270.44元
已还利息 = 每月还款额 × 还款月数 - 贷款本金 = 5270.44元 × 36 - 100万元 = 9.15万元
已还本金 = 100万元 - 未还本金 = 100万元 - 90.85万元 = 9.15万元
2、计算提前还款利息
（1）已还本金部分的利息：9.15万元 × 0.4167% × 36 = 1.41万元
（2）未还本金部分的利息：90.85万元 × 0.4167% × （240-36）= 22.17万元
提前还款利息 = 已还本金部分的利息 + 未还本金部分的利息 = 1.41万元 + 22.17万元 = 23.58万元
注意事项
1、提前还款利息计算公式中的月利率应为实际利率，而非名义利率。
2、在计算提前还款利息时，还需考虑提前还款罚息，不同银行、不同贷款产品的罚息标准不同，具体以贷款合同为准。
3、提前还款时，借款人需与银行协商确定还款金额、还款日期等相关事项。
通过以上介绍，相信大家对房贷提前还款如何计算利息已经有了更清晰的了解，在实际操作中，借款人可根据自身贷款情况，选择合适的还款方式，合理规划还款计划，减轻利息负担，提前还款前务必与银行沟通，了解相关政策和规定，确保还款过程顺利进行。