在当前房贷市场中，提前还款已成为不少购房者的选择，提前还款并非毫无成本，银行通常会按照一定规则收取违约金，银行房贷提前还款违约金究竟怎么算呢？以下就为大家详细解答。
什么是提前还款违约金？
提前还款违约金，是指借款人因提前偿还贷款本金而向贷款机构支付的一定金额的费用，借款人在贷款合同中与银行约定了贷款期限，如果借款人在合同约定的期限之前偿还了部分或全部贷款本金，银行就会按照约定的计算方式收取违约金。
提前还款违约金的计算方式
1、固定金额违约金
有些银行在贷款合同中明确规定，提前还款需要支付一定金额的违约金，提前还款1万元，违约金为500元，这种方式计算简单，但不同银行的固定金额标准可能有所不同。
2、按剩余贷款本金比例计算
这是较为常见的计算方式，银行会根据借款人提前还款时剩余的贷款本金，按一定比例收取违约金，违约金比例为1%，借款人提前还款时剩余贷款本金为50万元，那么违约金就是5000元。
3、按剩余还款期数计算
这种方式是根据借款人提前还款时剩余的还款期数来计算违约金，每提前还款一期，违约金为剩余贷款本金的0.1%，借款人提前还款时剩余还款期数为100期，那么违约金就是剩余贷款本金的10%。
4、利息损失赔偿
部分银行会以提前还款导致的利息损失为依据，向借款人收取违约金，具体计算方式为：提前还款金额×（原贷款利率-提前还款当日银行基准利率）×剩余还款期数。
提前还款违约金的注意事项
1、合同约定
借款人在签订贷款合同时，应仔细阅读合同中关于提前还款违约金的条款，了解违约金的计算方式和金额，如有疑问，可向银行工作人员咨询。
2、优惠政策
部分银行针对特定人群或贷款产品，会推出提前还款减免违约金的优惠政策，借款人可关注银行公告或咨询银行工作人员，了解相关政策。
3、提前还款申请
借款人如需提前还款，应提前向银行提交申请，银行会根据借款人的申请，计算违约金并告知借款人，借款人在确认无误后，方可进行提前还款操作。
4、还款方式
提前还款有一次性还清和部分提前还款两种方式，借款人可根据自身经济状况和需求，选择合适的还款方式，需要注意的是，部分提前还款可能涉及还款计划调整，借款人应了解调整后的还款计划。
如何降低提前还款违约金？
1、选择合适的提前还款时间
借款人可在贷款合同约定的还款期限内，选择合适的时机提前还款，在贷款利率较高时提前还款，可降低利息支出。
2、了解银行政策
不同银行对提前还款的违约金计算方式和金额有所不同，借款人可多家比较，选择违约金较低的银行。
3、争取优惠政策
借款人可关注银行针对提前还款的优惠政策，争取减免违约金。
提前还款违约金是借款人需要承担的成本之一，借款人在提前还款前，应充分了解违约金的计算方式和相关政策，以确保自身利益，在签订贷款合同时，也要认真阅读合同条款，避免因不了解政策而产生不必要的损失。