提前还款是许多房贷借款人考虑的问题，尤其在还款一定年限后，手头资金充裕时，对于一笔30年的房贷，已还了5年后提前还款，总金额是否一样呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。
我们需要了解房贷的基本构成，房贷包括本金和利息两部分，本金是指借款人实际借到的金额，利息则是借款人支付给银行的费用，在还款过程中，每月还款额通常由本金和利息两部分组成。
房贷还款方式
我国房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式。
1、等额本息还款方式
等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款，其中包括当月应还的本金和利息，在还款初期，由于本金较多，利息也相对较高，因此每月还款额中利息占比较大，本金占比较小，随着还款时间的推移，本金逐渐减少，利息也随之降低。
2、等额本金还款方式
等额本金还款是指借款人每月偿还相同金额的本金，同时支付相应的利息，由于每月偿还的本金固定，随着本金的逐月减少，利息也会相应降低，从而导致每月还款额逐渐减少。
提前还款的影响
我们来看提前还款对总金额的影响。
1、等额本息还款方式
在等额本息还款方式下，提前还款意味着借款人将剩余贷款一次性还清，总金额是否会一样，取决于以下几个因素：
（1）已还款时间：已还款时间越长，提前还款时剩余本金越少，因此总金额可能有所减少。
（2）利率：如果提前还款时利率较原合同利率有所下降，那么总金额可能会减少。
在以下情况下，提前还款总金额可能一样：
- 当借款人提前还款时，已还本金和利息与原合同约定的还款计划相符，即剩余还款期内的利息已全部支付。
- 提前还款后，银行对剩余本金重新计算利息，按照新的利率和剩余还款期计算出的利息与原合同约定的利息总额相等。
2、等额本金还款方式
在等额本金还款方式下，提前还款总金额一般会减少，原因如下：
（1）提前还款时，剩余本金减少，从而导致利息总额降低。
（2）提前还款后，借款人无需再支付剩余还款期内的利息。
具体计算
以下是一个简化的计算示例：
假设借款人贷款100万元，贷款期限30年，年利率5%，采用等额本息还款方式，已还款5年。
（1）原合同还款总额：按照等额本息计算，每月还款额为5307元，总还款额为191.4万元。
（2）提前还款时剩余还款期：25年（30年-5年）。
（3）提前还款时剩余本金：约89万元。
（4）提前还款后，借款人需支付剩余本金和相应利息，假设提前还款时利率不变，则总金额约为：
89万元（剩余本金）+ 25年利息 = 89万元 + 89万元 * 5% * 25 = 178.5万元。
由此可见，提前还款后总金额为178.5万元，较原合同还款总额191.4万元有所减少。
注意事项
1、提前还款可能需要支付一定的违约金或手续费，具体金额根据银行规定和合同约定而定。
2、提前还款后，借款人需要重新办理抵押注销等手续。
对于30年房贷已还5年提前还款，总金额可能会减少，但在实际操作中，具体金额还需根据还款方式、利率、已还款时间等因素进行计算，在考虑提前还款时，借款人还需综合考虑自身经济状况、违约金等因素，权衡利弊后作出决策。