在现实生活中，许多人在购房和购车时，都会涉及到贷款问题，如果车贷还没有还清，想要申请房贷，能否顺利下款呢？本文将围绕这一问题，为大家详细解答。
我们要了解银行在审批贷款时的主要依据，银行在审批贷款时，主要会考虑以下几个方面的因素：借款人的信用记录、还款能力、负债情况、收入状况等，以下就从这几个方面来分析车贷未还清对房贷申请的影响。
信用记录
信用记录是银行审批贷款的重要依据之一，如果借款人在还款过程中，出现逾期、拖欠等不良信用记录，那么在申请房贷时，银行可能会对借款人的信用状况产生质疑，车贷未还清意味着借款人的负债较重，如果此时再申请房贷，银行会认为借款人的还款压力较大，从而影响房贷的审批。
还款能力
还款能力是衡量借款人能否按时还款的关键因素，车贷未还清，意味着借款人每个月需要支付一定的车贷还款，如果再申请房贷，银行会综合考虑借款人的收入状况、家庭支出、其他负债等，评估借款人的还款能力，如果借款人的还款能力不足，银行可能会拒绝房贷申请。
负债情况
负债情况主要包括借款人的债务总额、债务结构等，车贷未还清的情况下，借款人的负债较重，银行在审批房贷时，会关注借款人的负债比率（负债总额与收入的比例），如果负债比率过高，银行会认为借款人的还款风险较大，从而影响房贷的审批。
以下是一些具体解答：
1、车贷未还清，是否会影响房贷申请？
车贷未还清确实会对房贷申请产生一定影响，但具体影响程度，需要根据借款人的具体情况来判断，如果借款人的信用记录良好、还款能力较强、负债比率适中，那么车贷未还清对房贷申请的影响相对较小。
2、如何提高房贷审批通过率？
（1）保持良好的信用记录：按时还款，避免逾期、拖欠等不良信用行为。
（2）提高还款能力：增加收入，降低家庭支出，合理规划财务状况。
（3）降低负债比率：尽量减少其他负债，如信用卡债务、消费贷款等。
（4）提供担保：如果条件允许，可以提供担保人或抵（质）押物，以降低银行的风险。
3、车贷未还清，房贷申请需要注意什么？
（1）真实提供个人信息：在申请房贷时，借款人需如实提供个人信息、收入状况、负债情况等，以便银行进行风险评估。
（2）选择合适的贷款产品：不同银行和贷款产品的要求不同，借款人可以根据自己的实际情况，选择合适的贷款产品。
（3）提前沟通：在申请房贷前，可以与银行客户经理进行沟通，了解相关政策，提前做好准备。
车贷未还清对房贷申请确实会产生一定影响，但只要借款人保持良好的信用记录、提高还款能力、降低负债比率，还是有很大机会获得房贷审批的，希望本文的解答能对您有所帮助。