在贷款市场上，现房抵押贷款和按揭贷款是两种常见的贷款方式，虽然它们都与房产有关，但在贷款条件、贷款流程、还款方式等方面存在一定差异，为了帮助大家更好地了解这两种贷款方式，下面将详细介绍现房抵押贷款和按揭贷款的区别。
我们来了解一下现房抵押贷款，现房抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式，这种贷款方式通常适用于已拥有房产且房产证齐全的借款人。
现房抵押贷款的主要特点如下：
1、贷款用途：现房抵押贷款的借款人可以将贷款用于个人消费、企业经营等多种用途，没有明确限制。
2、贷款额度：现房抵押贷款的额度通常根据抵押房产的价值、借款人的信用状况等因素综合确定，一般最高不超过抵押房产评估价值的70%。
我们看看按揭贷款，按揭贷款是指购房者在购买房产时，向银行或其他金融机构申请贷款，以所购房产作为抵押物的一种贷款方式，按揭贷款主要用于支付购房款。
以下是按揭贷款的主要特点：
1、贷款用途：按揭贷款主要用于购买房产，借款人需将贷款专项用于支付购房款。
2、贷款额度：按揭贷款的额度通常根据所购房产的价值、借款人的还款能力等因素确定，一般最高不超过所购房产价值的80%。
以下是对两种贷款方式的具体区别进行详细分析：
贷款条件不同
现房抵押贷款的借款人需具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间；
2、具有稳定的收入来源和良好的信用记录；
3、拥有抵押房产的完全产权，且房产证齐全。
而按揭贷款的借款人需满足以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间；
2、具有稳定的收入来源和良好的信用记录；
3、与开发商签订购房合同，并支付一定比例的首付款。
贷款流程不同
现房抵押贷款的流程如下：
1、借款人向银行或其他金融机构提交贷款申请；
2、银行对借款人进行资质审核，包括信用记录、还款能力等；
3、银行对抵押房产进行评估；
4、双方签订贷款合同，办理抵押登记手续；
5、银行发放贷款。
按揭贷款的流程如下：
1、借款人与开发商签订购房合同，并支付首付款；
2、借款人向银行提交贷款申请；
3、银行对借款人进行资质审核；
4、银行与借款人、开发商签订贷款合同；
5、办理抵押登记手续；
6、银行发放贷款。
还款方式不同
现房抵押贷款的还款方式较为灵活，借款人可以选择等额本息、等额本金、先息后本等多种还款方式。
按揭贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，借款人需在贷款期限内按照约定的还款方式进行还款。
贷款期限不同
现房抵押贷款的贷款期限通常较短，一般为1-10年。
按揭贷款的贷款期限较长，一般为20-30年。
通过以上分析，我们可以看出，现房抵押贷款和按揭贷款在贷款条件、贷款流程、还款方式等方面存在较大差异，借款人在选择贷款方式时，应结合自身的实际情况和需求，综合考虑各种因素，选择最适合自己的贷款方式，希望以上介绍能为大家在贷款过程中提供参考和帮助。